Wohnhaus, München Nymphenburg, Sanierung, 2011-2013
NEUE FOTOS!
Das Münchner Stadthaus wurde 1911 von Heilmann & Littmann als Teil der Villenkolonie ‚Volksgarten Nymphenburg‘ errichtet und nach 100 Jahren zum ersten Mal grundlegend saniert und umgebaut.
Als urbane Variante des Einfamilienhauses ist das Gebäude ein frühes Beispiel für den heute wieder sehr gefragten Bautypus Townhouse.
Das Reihenmittelhaus umfasst vier Wohnebenen. Ein Glasdach über dem großzügigen, zentralen Treppenhaus versorgt das schmale aber tiefe Gebäude mit ausreichend Tageslicht. An der Südseite zur Straße hin ist dem Haus ein Vorgarten vorgelagert. An der Nordseite befindet sich ein weiterer kleiner Garten, der nur durch das Haus hindurch zu erreichen ist.
Durch Umbau und Sanierung wurde das alte Haus an neue Standards angepasst. Der Rohbau wurde ertüchtigt, der Dachstuhl verstärkt. Die Raumstruktur wurde etwas verändert, die Haustechnik vollständig erneuert. Trotz umfangreicher Entkernung und intensiver Eingriffe in die bauliche Substanz konnten unter anderem der Fassadenputz und die Stuckdecken, das Parkett und die Holztreppe, viele der Holztüren sowie der Speisenaufzug und einige Wandfliesen erhalten werden.
Projektleitung: Alexander Ehlich / Christina Knöbl
Fotos: Johannes Seyerlein
Landeshauptstadt München, Kassen- und Steueramt, Sanierung, seit 2009
Das Kassen- und Steueramt der Landeshauptstadt München wurde in den Jahren 1953/54 nach Plänen von Karl Delisle und Max Panitz erbaut und ist als Einzeldenkmal in die Denkmalliste eingetragen. Das Verwaltungsgebäude an der Herzog-Wilhelm-Straße 11 / Josephspitalstraße 8 soll saniert werden.
Es handelt sich um einen insgesamt 7-geschossigen Stahlbetonskelettbau mit Ausfachungen in Sichtmauerwerk. Das 6. und damit letzte Obergeschoss mit großzügigen Terrassen ist fast vollständig verglast. Das flach geneigte Dach wird durch weite Auskragungen, ein dünnen Dachrand sowie einen großen Dachauschnitt im Bereich der Hauptterrasse charakterisiert.
Der zu seiner Zeit größte städtische Verwaltungsbau wurde bei seiner Eröffnung als „Glaspalast“ und modernes, innovatives Bürogebäude gefeiert. Bereits nach drei Jahren aber wurde der Bau als primitiv bezeichnet. Nicht nur im Stadtrat wurde das Haus als „Fehlkonstruktion“ kritisiert und seine Bauweise als „zu modern“ bemängelt. In den Folgejahren wurde der Komplex mehrfach erweitert und in Teilen verändert. Heute gilt das Kassen- und Steueramt dennoch als ein herausragendes Werk der Münchner Nachkriegsarchitektur.
Räumliche und funktionale Mängel, aber insbesondere der verheerende technische und bauliche Zustand mit mangelhaftem Brandschutz, vielen bauphysikalischen Problemen und erheblichen Energieverlusten erfordert diverse Umbau-, Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Nicht nur der Innenraum, auch Dächer und Fassaden sind teilweise betroffen.
Die Personalkantine im 6. Obergeschoss wurde Anfang 2007 geschlossen. Die damals bereits geplante Modernisierung wurde nicht realisiert. Die Räume sollen zukünftig zu einem Konferenzbereich für das Kassen- und Steueramt umgenutzt werden und den Mitarbeitern für Besprechungen, Schulungen, o. ä. zur Verfügung stehen.
Rechenzentrum, Druckerei und die Büroräume des Direktoriums sollen dauerhaft an einen neuen Standort verlagert, die so frei werdenden Flächen zu Büroräumen für das Kassen- und Steueramt umgenutzt werden.
Im Hauptgebäude an der HW 11 soll ein zweites abgeschlossenes Fluchttreppenhaus entstehen, so dass die geschwungene Haupttreppe als „notwendige Treppe“, also als Flucht- und Rettungsweg entfällt. Für die Eingangshalle und das zentrale Treppenhaus ergeben sich dadurch zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. (z. B. Informationstheke und Kassenschalter in der Eingangshalle, Teeküchen und Meeting Points in den Obergeschossen)
Entscheidender Bestandteil der geplanten Sanierung ist die Erneuerung der Technischen Infrastruktur, was unter anderem auch hinsichtlich der Technikflächen Veränderungen mit sich bringt. Dies betrifft in erster Linie die Kellerräume, aber auch in den Büroetagen sind u. a. neue Verteilerräume für Elektro und EDV erforderlich.
Im Rahmen der Sanierung soll die Aufteilung der Büroflächen optimiert werden. Zweierbüros haben dabei Priorität. Pro Arbeitsplatz werden etwa 11 m² Raumfläche angesetzt. Durch Umnutzung und Optimierung vorhandener Flächen lässt sich die Zahl der möglichen Arbeitsplätze im Kassen- und Steueramt deutlich erhöhen.
Projektleitung: Alexander Ehlich
Fotos vom ursprünglichen Zustand kurz nach Errichtung in den 50er Jahren:
Fotos: Archiv der Landeshauptstadt München