Wohnhaus, München Nymphenburg, Sanierung, 2011-2013
NEUE FOTOS!
Das Münchner Stadthaus wurde 1911 von Heilmann & Littmann als Teil der Villenkolonie ‚Volksgarten Nymphenburg‘ errichtet und nach 100 Jahren zum ersten Mal grundlegend saniert und umgebaut.
Als urbane Variante des Einfamilienhauses ist das Gebäude ein frühes Beispiel für den heute wieder sehr gefragten Bautypus Townhouse.
Das Reihenmittelhaus umfasst vier Wohnebenen. Ein Glasdach über dem großzügigen, zentralen Treppenhaus versorgt das schmale aber tiefe Gebäude mit ausreichend Tageslicht. An der Südseite zur Straße hin ist dem Haus ein Vorgarten vorgelagert. An der Nordseite befindet sich ein weiterer kleiner Garten, der nur durch das Haus hindurch zu erreichen ist.
Durch Umbau und Sanierung wurde das alte Haus an neue Standards angepasst. Der Rohbau wurde ertüchtigt, der Dachstuhl verstärkt. Die Raumstruktur wurde etwas verändert, die Haustechnik vollständig erneuert. Trotz umfangreicher Entkernung und intensiver Eingriffe in die bauliche Substanz konnten unter anderem der Fassadenputz und die Stuckdecken, das Parkett und die Holztreppe, viele der Holztüren sowie der Speisenaufzug und einige Wandfliesen erhalten werden.
Projektleitung: Alexander Ehlich / Christina Knöbl
Fotos: Johannes Seyerlein
Wohnhaus, München Nymphenburg, Sanierung, 2011-2013
DIE ERSTEN FOTOS!
Das Münchner Stadthaus wurde 1911 von Heilmann & Littmann als Teil der Villenkolonie ‚Volksgarten Nymphenburg‘ errichtet und nach 100 Jahren zum ersten Mal grundlegend saniert und umgebaut.
Das Reihenmittelhaus umfasst vier Wohnebenen. Ein Glasdach über dem großzügigen, zentralen Treppenhaus versorgt das schmale aber tiefe Gebäude mit ausreichend Tageslicht. Der Bruttorauminhalt (BRI) beträgt rund 1.360 m3, die Nettogrundfläche etwa 306 m2. Das Grundstück ist nur etwa 200 m2 groß. An der Südseite zur Straße hin ist dem Haus ein Vorgarten vorgelagert. An der Nordseite befindet sich ein weiterer kleiner Garten, der nur durch das Haus hindurch zu erreichen ist.
Durch Umbau und Sanierung wurde das alte Haus an neue Standards angepasst. Obwohl der Altbau nicht unter Denkmalschutz stand, wurden viele historische Ausstattungselemente und Details erhalten. Der Charme des alten Hauses konnte so weitgehend bewahrt bleiben.
Projektleitung: Alexander Ehlich / Christina Knöbl
Fotos: Alexander Ehlich
Wohnhaus, München Nymphenburg, Sanierung, ab 2011
Das Stadthaus wurde um 1911 von Heilmann & Littmann als Teil der Villen-kolonie ‚Volksgarten Nymphenburg‘ errichtet und soll nun nach 100 Jahren zum ersten Mal grundlegend saniert und umgebaut werden.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, zeigt aber dennoch viele erhaltenswerte historische Ausstattungselemente und Details.
Das Haus wird zunächst weitgehend entkernt. Statische Mängel sowie Änderungen in Nutzung und Raumaufteilung erfordern an diversen Stellen Anpassungen der Bausubstanz. Das steile Satteldach wird statisch verstärkt, gedämmt und neu eingedeckt. Die Dachverglasung wird ausgetauscht und mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die alten Kastenfenster werden durch neue Holzfenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Auch die Haustechnik wird vollständig erneuert. Dabei werden neben einem Gas-Brennwert-Kessel auch ein Kaminofen sowie eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Der Wandputz wird abgeschlagen und erneuert, der Deckenputz mit Hohlkehle und Stuckverzierungen nur ausgebessert. Neben der alten Treppe bleiben auch Innentüren und Parkettböden weitgehend erhalten. Im Erdgeschoss wird eine Fußbodenheizung eingebaut und ein Natursteinbelag verlegt.
Projektleitung: Alexander Ehlich / Christina Knöbl
Fotos: Alexander Ehlich